(по Закон за управление на етажната собственост (ЗУЕС), в сила от 01.05.2009г.)
1. Какво представлява етажната собственост (ЕС)?
От гледна точка на обективното право ЕС представлява специфичен институт, различен от съсобствеността. Това е правно установеният режим, уреждащ отношенията между собствениците на отделните обекти в еднa сграда, както и между обитателите на сградата. ЕС представлява неперсонифицирана правна общност, която не е юридическо лице, но може да бъде управлявана от „Сдружение на собствениците”, на което новият ЗУЕС придава качеството ЮЛ.
ЕС възниква при наличие на сграда, в която има поне два обособени обекта на поне двама различни собсвтеници.